土地の有効活用をお考えの方

ワンルームマンションやファミリー向けマンションの需要は減少します。
65歳以上の高齢者は2050年には全人口の40％を超えます。

● 現在、我が国においては、着実に高齢者社会に向け進んでおります。国連の定義によると総人口に占める６５歳以上の人口（高齢者比率）が７％に達すると「高齢化社会」となり、１４％になると「高齢社会」と呼ばれます。

● 男女別にみると、男性８１８万人、女性１,１５８万人で女性が１００に対し男性が７１の比率となっています。平均寿命の伸長や低い出生率を反映して今後も急速に進み、２０１５年（平成２７年）には、高齢者人口３,１８８万人となって高齢化率も２５％を超え、国民の４人に１人が６５歳以上の高齢者という本格的かつ深刻なまでの高齢社会が到来するものと予測されます。

● また、平成１６年６月に成立した医療制度改革関連法案で、２０１２年３月には介護療養病床１３万床の全廃、医療療養病床は現在の２５床から１０万床の削減と合計２３万床の削減となり今後行き場のない「医療難民・介護難民」の増大が危惧されています。(医療療養病床の10万床の削減は見直されました。）

● このような実情の中、老人関係施設の潜在需要は高まって、設備・サービスにおける一層の努力が求められ、我々、社会的需要業者と致しまして、各オーナー様の方々に、今後ますます重要視される、高齢者にも対応出来るマンション（基本は一般賃貸マンション）の経営をご提案させて頂きます。

※表面利回りです
（土地収得費別）

土地の有効活用をお考えの方

① 高い入居率で安定した収益
4人に１人が６５歳以上の超高齢社会を目前に向かえ今後もっとも需要がある年代がターゲットです。
② 立地条件で収益性を左右されません！
入居者の安全や安心というサービスが入居の重要な 判断基準になりますので通常の賃貸住宅のように 立地条件や築年
数に収益性を左右されません。 この事業におけるスタッフがそろう地域化が最優先されます。
③ 高い社会貢献
介護保険改正により介護型療養病床（13万床）は2011年度末まで に全廃、医療型療養病床（25万床）も12年度
までに　15万床にまで減らすというもので高齢者の安心して暮らせる住宅の普及が急務です。
④ 低コストでの建築が可能
入居者に使いやすい機能に特化し当ﾐ独自のノウハウでローコスト建築が可能です。（当社比20％ダウン）
⑤ 高利回り 一括借上げシステム
安心安定の高利回りで一括借り上げ致します。（20年）

おひさまの家の特徴

ぬくもりの家の特徴